بطور کلی ترک های متعددی میتواند در هر ساختمان وجود داشته باشد. فقط بعضی از این ترک ها ناشی از نشست قسمتی از ساختمان هستند و یا ممکن است نشان دهنده آن باشند که ساختمان از لحاظ ایستائی یا بهره برداری در شرائط مطلوبی قرار ندارد یا ساختمان احتیاج به توجه خاص دارد.
یکی از مسائل مهمی که برای اظهار نظر در بررسی شرائط سلامت هر ساختمان وجود دارد، بررسی انواع ترک های ایجاد شده در آن میباشد.
بررسی و تشخیص علل وجودی ترک های ساختمان، و تفکیک ترکهای ناشی از نشست و تورم از سایر ترکها، مهمترین وظیفه اولیه کارشناس بررسی کننده ساختمان مورد نظر است. بدلیل اهمیت خاص این موضوع ، لازم است تا در ساختمان های مورد نظر، جهت و موقعیت
هر ترک مورد بررسی دقیق قرار گیرد . لازم به توجه است که اظهار نظر دقیق در مورد نشست ساختمان ها بدون شناخت کامل "مکانیزم ایجاد نشست در آن ها" ممکن نیست .
در هر نوع ساختمان با استفاده از بررسی موقعیت و خصوصیات ترک های موجود در ساختمان و بوسیله پایش جهت ترک همچنین موقعیت نسبت به ستون های اطراف ، محل نشست در ساختمان ، در نتیجه علت وقوع نشست یا تغییر شکل سازه مشخص میگردد
لازم به توجه است که بطور کلی هیچ ترک خوبی وجود ندارد و هر ترک بعلت ضعفی است که در یک یا در چند قسمت از ساختمان ایجاد شده است ترک های ایجاد شده در هر نوع ساختمان میتوانند بعلت هریک یا تعدادی از عوامل زیر باشد :
